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COVID-19大流行伤害了纽约州各地的租房者. 根据最近的数据 住户脉搏调查(八月三十日, 2021), 53%的纽约租房家庭收入低于100美元,000人对自己付不起下个月的房租没有信心, 39%的纽约租房家庭将在未来两个月内面临被驱逐的风险. 2021年，租金一直在迅速上涨 平均增加了9.自大流行开始以来全国范围内的4%.

Even before COVID-19, we had an eviction epidemic; about 100 families 每天都被驱逐 在纽约州. 随着最高法院的判决，驱逐危机迫在眉睫 最近的有害的裁决 全州的驱逐令将于1月15日到期, 显然，纽约的租房者们有麻烦了.

租户倡导者正转向一项有希望的新政策:良好的原因驱逐保护. “正当理由驱逐”保护措施将通过禁止无过错驱逐，并要求房东以“正当理由”证明超过3%的租金上涨是合理的，从而为租户提供基本的“留下来的权利”.“正当理由”通常被定义为严重违反租约, 如拖欠租金或严重破坏财产. 如果租户在没有法律理由的情况下收到驱逐通知, 承租人可以在正当理由保护的情况下向法庭挑战驱逐.

好的事业有广泛的好处. 最重要的是, 它给租户带来稳定性, 安全, 以及法律保护，防止任意提高租金或流离失所. 通常情况下，当租户害怕搬迁时，他们会过早地搬出去(或“自我驱逐”). 正当的理由也可以鼓励住户捍卫自己的权利. 在慈善事业, 当租户经历恶劣的居住条件, 歧视, 或其他房东违法行为, 他们可以放心地向房东提出这个问题，或者投诉，而不必担心遭到报复驱逐.

此外，“善因驱逐”可以稳定社区. 这项政策通过加大大型投资者倒卖出租房和提高租金的难度来抑制投机. 来自加州四个城市的证据 类似的政策发现了更低的驱逐率和更低的驱逐申请率. 减少流离失所，增加安置，我们就能建设更健康的社区.

在纽约，通过公益事业的努力正在进行中. 2019年，纽约州参议院提出了一项法案(S2829B 由参议员朱莉娅·萨拉查发起)和议会(A05030B 由议员帕梅拉·J. 亨特)，2021年再次在两院(S3082 和 A5573)，但这些法案从未付诸表决. 现在,努力 转向地方层面. 善因成功驱逐 在奥尔巴尼市 今年7月，该州各地的市政当局都希望这一策略能够扩大规模. 最近几周，通过了一项法案 哈德逊美国目前正在讨论另一个问题 新帕在美国，最近又引进了更多 钮, 阿尔斯特县, 金斯敦, 波基普西，其中一个被要求 伊萨卡岛租客联盟.  (不幸的是, 该州的厄斯塔特法禁止纽约市在没有州授权的情况下建立良好的原因驱逐保护, 但没有其他市政当局遵守这一规定.)

好的原因驱逐的新数据

社区服务协会支持在纽约州范围内的驱逐公益事业的呼吁, 我们还提供了一些新的计算方法，以显示该政策对租户的影响, 的地方, 以及整个国家.

根据2021年版本的法案, 好理由驱逐将适用于所有出租单元，除了那些小的, 业主的建筑物, 或者那些已经有类似保护的(i.e.公共、补贴和租金稳定的公寓). 使用最新的美国社区调查和各种其他公开可用的数据集, 我们汇编了纽约每个县将受益于公益事业保护的估计家庭数量(见下表).

以下是基于全州范围内的法案的一些关键发现:

• 关于 1.600万租房家庭 在纽约州，接近该州一半的租房者将会被新的正当理由驱逐保护覆盖.

• 在纽约市以外的所有县， 超过50%的租房者将有资格租房 为了好的事业保护. 在纽约一半的县，每3个家庭中至少有2个符合条件.

• 纽约市相对较低的合格率是由于该市的公众比例较高, 补贴, 和稳定的租赁, 哪些已经提供了类似或更强的保护. 换句话说, 与纽约州其他地方的租户相比，更多的纽约市租户已经获得了类似的驱逐保护.

探索下面的互动地图，看看纽约州每个县的租户将如何从公益事业立法中受益:

方法:

计算每个县的正当理由保护资格, 我们使用ACS 2019(5年)数据计算各县租房家庭总数. 下一个, 我们减去公共, 补贴, 租金稳定的住房单元，有良好的理由保护，结合了纽约州住宅和社区更新和弗曼中心的数据, 小心删除任何重复的数据. 最后，我们减去了业主自住的小型建筑的住户. 虽然纽约州大部分地区的数据很难找到, 2017年纽约市房屋空置调查提供了纽约市小型租赁建筑业主入住率的详细调查结果. 纽约市在住房类型和租赁权方面与该州的其他地方有很大的不同, 但史坦顿岛提供了一个合理的代理人，可以据此作出估计. 我们发现史坦顿岛35%的出租房屋都是小户主自住, 并因此免除该法案, 我们把这个百分比应用到其他地方.

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