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研究人员列出了当前住房问题的利害关系以及纽约面临的选择

由于流感大流行和过去几十年的高风险借贷模式，纽约可能会出现大量的租赁建筑止赎. 企业投资者通过收购财务状况不佳的建筑，将从房地产市场的潜在动荡中获得丰厚利润, 这对租户来说是痛苦和不稳定的, 导致大规模流离失所，无家可归者急剧增加.

然而在这种情况下, 其中，企业利益利用经济低迷进一步巩固其对房地产市场的控制, 难道不是唯一的出路吗.

一份新的社区服务协会(王者炸金花App)报告， 企业意外之财或社会住房转换? 迫在眉睫的抵押贷款危机和纽约面临的选择, 这解释了为什么许多多户家庭的业主可能很快就会陷入止赎, 介绍掠夺性投资者目前积累资本，以获得这一住房股票, 而且——最重要的是——勾画出一系列政策干预措施，帮助租户抓住时机，将危房改造成社会住房, 或者鼓励人们买得起房的住房模式, decommodification, 和民主管理.

另一场房市崩盘的可能性正在逼近, 我们有机会让纽约市远离飞涨的房租和大规模的驱逐,大卫·R说。. 王者炸金花App总裁兼首席执行官琼斯. “我们必须抛弃出租建筑的主要功能是产生利润的想法. 住房应该是一项人权, 支持种族和经济一体化的原则, 不仅仅是一种投资工具. 我们的政策制定者必须推动将住房作为一种社会福利的大胆愿景. 这份最新的王者炸金花App报告为我们提供了如何实现这一目标的入门指南.”

在房屋面临止赎之前将其改造成社会住房

以住房金融数据为基础，并以纽约历史为指导, 报告的共同作者Samuel Stein和Oksana Mironova的王者炸金花App, 纽约互助住房协会的Celeste Hornbach说, 以及大学社区住房项目的雅各布·尤德尔, 展示了COVID-19大流行如何在短短几个月内将纽约推入可能是深度经济衰退的境地, 暴露并加剧了全州低收入租户的住房不安全状况.

Those conditions draw into focus the outlines of an approaching rental building mortgage crisis: more than one million tenants out of work statewide; hundreds of thousands of tenants facing mounting rent arrears or daily trade-offs between paying rent and securing basic necessities; and growing concerns that the failure of state and federal lawmakers to extend unemployment benefits and eviction protections – which have forestalled the worst outcomes – will create mounting debt for both tenants and landlords.

尽管房地产市场是周期性的, 报告认为，纽约不必遵循2008年后危机的轨迹. 而不是把城市住房的未来和复苏的控制权交给房地产投机者和私人利益, 该报告呼吁政策制定者采取措施发展国家的社会住房部门, 这是一个远不受房地产市场波动影响的模型.

为了应对潜在的住房危机, 该报告敦促城市和州领导人为房屋保护购买者提供资金和其他资源，包括租户, 非营利开发人员, 社区土地信托和公共住房当局——在建筑物达到严重的财政和/或物质困难水平之前获得建筑物，并将其转化为社会住房. 这将大大增加永久负担得起的租户和社区控制的住房的存量，同时防止掠夺性房地产投资者进一步巩固租赁市场.

报告还建议采取以下政策措施:

继续扩大对租户的保护和代码执行, 通过这些措施，如良好原因驱逐保护在州一级和扩大纽约市的替代执行计划和主动保护倡议;
改革税法和税收征管程序，停止奖励地主, 贷款人和投资者的投机行为，而不是奖励和激励深层次和永久性的支付能力;
房屋出售时给予租户和社区优先购买权, 让租户决定他们的住房模式;
利用土地银行促进社会住房转换和发展;
允许公共和非营利债务收购的社会住房转换.

王者炸金花App住房分析师塞缪尔·斯坦说:“低收入租户正在遭受经济和公共健康危机, 主要投资者正聚集数十亿美元来购买建筑，并获取最大利润,报告的合著者、王者炸金花App住房分析师塞缪尔·斯坦说. “纽约面临着一个严峻的选择:我们会让这种情况发生吗, 还是我们会采取大胆的行动来确保一个更美好的未来?”

王者炸金花App房屋分析师Oksana Mironova说:“由于拖欠租金不断增加，而且看不到任何缓解的迹象，纽约州的出租建筑正处于另一场止赎危机的边缘. 为了打破这一循环，我们需要一个大胆的大流行后住房愿景.”

大学社区住房项目的雅各布·尤戴尔说:“在房地产行业的实践中，将租赁住房市场未来的困境置于背景下是至关重要的. 许多房东和投资者倾向于将租赁住房视为快速获利的途径——基于不断增加的租金负担和不断上涨的资产价值——早在疫情爆发前就为纽约人制造了一场住房危机, 并将因COVID-19而加剧当前或未来的任何危机."

纽约互助住房协会(Mutual Housing Association of New York)的塞莱斯特·霍恩巴赫(Celeste Hornbach)说:“随着租房危机的来临, 市政府和州政府应该提供资金和其他资源来保护购买者——包括租户, 非营利开发人员, 社区土地托拉斯, 以及公共住房管理机构——在他们达到高水平的财政和/或物质困难之前收购建筑物. 在最近过去, 纽约市和纽约州已经制定了一些计划，以促进保存、购买租赁建筑和转换为经济适用房. 为应对当前危机的规模，这些现有项目需要得到更多的资金支持，并大幅扩大规模.”

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