经济适用房的千载难逢的机遇

David R. 琼斯《王者炸金花App》

在过去的一年里,纽约市面临了一些前所未有的巨大挑战. 大流行病和经济衰退暴露并加剧了长期存在的种族问题, 经济和基于性别的不平等, 他们的影响在有色工人阶级社区中最为强烈. 和任何危机一样, 然而, 这一时刻也为我们的城市提供了创新思维和大胆行动的机会.

在这个城市,一个更明显的痛苦迹象是越来越多的单身成年人无家可归. 如今,纽约市有近8万人无家可归,而全州则有超过9.2万人无家可归. 到目前为止,增长最快的无家可归人口是与家人不住在一起的成年人, 一个人, 第一次, 现在超过20,在纽约城,000. 大规模无家可归是一场经济和道德危机. 这也是一个公共卫生的失败,因为“呆在家里”是我们领导人最重要的建议, 成千上万的人无法跟随它.

与此同时,对于工薪阶层和贫困家庭来说,房价还远远不够. 该市近一半的低收入租户的大部分收入都来自租金, 对经济适用房的需求超过了50万套的供应. 对于太多低收入的纽约黑人和棕色人种来说,房租仍然高得离谱.

纽约市另一个明显的不景气迹象是商业空置. 尽管现在有一些游客和通勤者回到这个城市, 许多酒店和商业办公楼大部分仍处于空置状态, 这样的状态可以持续一段时间. 国际旅行和大型会议并没有大规模地回归,很可能在一段时间内也不会, 许多雇主正在永久性地缩减办公空间,以削减成本,并为员工提供部分时间在家工作的灵活性. 即使是一些酒店和办公室,在过去一年没有收入的情况下,现在看到他们的客户的回归也陷入了沉重的债务, 而且可能永远无法恢复.

如果我们正在寻找大胆的想法来解决这些紧迫的问题, 我有一个建议:让我们现在就行动起来,把资金紧张的酒店和办公楼变成永久性的可负担的和支持性的住房. 幸运的是, 有一项名为“为邻居提供有尊严的住房法案”的州立法允许我们这样做.

它是这样运作的:国家将创建一个基金, 它可以用来购买和翻新建筑物吗. 房子将是完全和永久的负担得起的,并将由一个值得信赖的非营利供应商运营. 翻修后的公寓中,至少有一半是为目前无家可归或没有住房保障的人准备的, 另一半将用于低收入家庭. 公寓的租金将稳定下来, 非营利组织可以提供现场的社会支持服务. 如果做正确, 结果将是大量新的经济适用房分散在整个城市和整个州.

这将是社区服务协会在我们的2020年秋季住房市场状况报告中倡导的社会住房转换的新场所, 题为 “企业横财或社会住房改造? 迫在眉睫的抵押贷款危机和纽约面临的选择.”

当然, 房地产行业宁愿看到这些空置的商业建筑被卖给出价最高的竞标者,并被改造成豪华住宅, 只留一小笔钱用于建造经济适用房. 当然,他们的一些政治盟友会同意这一点. 但我们不能浪费这个千载难逢的机会,也不能错过在整个城市建造大量经济适用房的可能性, 不用从头开始.

在他们的上一个预算中, 纽约州为这种“适应性再利用”的住房开发拨出了1亿美元, 但他们并没有制定一个计划来使用这些资金. 除此之外, 联邦政府为无家可归者提供了50亿美元,其中包括收购酒店, 但他们把钱留给了地方政府,让他们自己想办法花出去. 这意味着,如果该州现在不采取行动,颁布《王者炸金花App》(Housing Our Neighbors with Dignity act), 这些钱可能会被浪费掉:要么不会被花出去,要么必须被归还, 或者把钱花在不能满足城市和州需求的项目上.

领导力是在危机中培养出来的. 现在, 我们的州代表有机会做一些大事,这些大事将在未来几十年产生深远影响. 如果我们想要遏制单身成年人无家可归的上升和真正负担得起的住房的缺乏, 与此同时,要防止长期空置或豪华土地被抢占, 今天,我们必须通过《王者炸金花App》,并为此不懈努力,将其承诺变为现实.

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