纽约市租金管制的地理学
托马斯J. 水域
纽约市有近100万套受租金管制的公寓, 哪些为租户提供了重要的负担能力保护. 当前的租金监管法律将于2015年6月到期，纽约州立法机构将在新一届会议上续期, 今年1月开始. The question before legislators will be whether to strengthen the existing law by preserving existing units and protecting affordability; or whether to allow the ongoing process of vacancy deregulation by which previously regulated apartments become subject to market rates.
我们认为，纽约市租金管制的地理变化应该为这场辩论提供信息. 因此，我们做到了 估计了租赁管制公寓的数量 (包括租金控制和租金稳定)在纽约市的每个立法区. 这些估算是根据2010年人口普查局(Census)的人口普查区水平，按照当地人口比例，从纽约市住房和空置调查(New York City Housing and Vacancy Survey)的分区区将公寓分配到立法区.
纽约市租金管制最严的地区集中在布鲁克林市中心, 西方皇后, 西克斯, 上曼哈顿——本质上是围绕着历史上高租金的曼哈顿区，位于哈莱姆区下方的内环. 这种模式, 这在一定程度上反映了20年来空缺解除管制的效果, 结果导致支持租金管制的选区不成比例地包括低收入人群和有色人种.
这些地区的租户发现他们的租金很快就超过了收入, 租金管制的负担能力保护变得更加重要.
